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中资澳洲扫房潮持续


2015-10-27    浏览次数(1614)    
中资澳洲扫房潮持续

本月初,中投公司宣布以24.5亿澳元(约18.2亿美元)拿下澳洲9处商业地产的全部或部分股权,这笔交易刷新了澳洲房地产交易的历史记录。

这只是近几年中资澳洲“扫房”的又一案例而已。今年1月,万达集团宣布斥资4.88亿澳元收购澳大利亚Alfred-1地块和Pitt Street-19至31地块;今年4月复星地产旗下复地集团与澳大利亚EG房地产基金管理公司正式签署协议,双方将共同开发澳大利亚三个地块。

是什么因素使得中国各大公司机构在澳洲地产价格持续上涨的情况下依然保持着高涨热情持续扫房呢?或许下面的一些数据可以让各位看官一探究竟。

1)回报率可观

获利是公司存在的最终目的,大部分企业在澳收购房地产最主要原因还是利益考量。莱坊房地产研究部的统计显示,目前澳洲写字楼的投资回报率普遍高于国内大部分城市的商业地产回报率。国内近几年商业地产价格的大幅增长已使其相较于对澳投资不再具有性价比。

从下表我们可以看到,以澳洲悉尼、墨尔本对比国内北京、上海,澳洲两大城市在甲级和乙级写字楼的收益率都要高于国内两大城市。

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资料来源:莱坊房地产咨询报告(2015.05) 

2)留学生助推澳房市需求

澳洲政府2012年推出简化签证审理办法(SVP)、2013年初推出国际生毕业后工作签证政策(PSW)等利好新政策使得2013年起赴澳留学生开始大幅增加。

澳大利亚联邦储备银行发布的《澳大利亚住房报告》中指出,“签证新规让海外留学生毕业后更容易留澳,包括成为永久居民,海外留学生人数的增长将直接导致人口的增加,从而刺激更为广泛的住房需求。”

截至2015年,澳洲海外学生总人数达44.9万人,较2014年增长11%。而最近澳洲贸易委员会(Austrade)公布的《澳洲国际教育2025计划》更是提出澳洲将在10年内使海外留学生总数翻倍,力争突破100万。若该计划能得到较好实行,无疑将会更加助推澳洲房地产市场。

3)中澳FTA的签订 利好房地产投资

2015年6月17日,中国与澳大利亚正式签署了《中华人民共和国政府和澳大利亚政府自由贸易协定》(中澳FTA),并或将于今年年底开始实施。

此项协定实施后,澳外资审查委将审查门槛从当前的2.48亿澳元大幅提高至10.8亿澳元,这对中资扩大对澳房地产的投资在政策上扫除了许多障碍。此外,澳方还将放宽对中国居民签证的审核,这也将带动更多中资进入澳洲房地产市场。

此外,澳元贬值带来的人民币购买力提升也促使了更多的中资对澳洲包括地产行业的投资。2011年至今,澳元对人民币已累计贬值30%左右。

目前中国对澳洲房地产的投资主要集中于悉尼及墨尔本这两大城市。从下表的统计我们可以看到,2013年开始中国对澳洲这两大城市的投资大幅增长,从数据来看,仅2013年一年就超过前三年总和的2倍以上;而至2015年,中资对澳洲两大城市房地产的投资已经超过伦敦和纽约,而前几年都是低于它们的。

 

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资料来源:KPMG报告

近两年来,由于澳洲房地产价格持续上涨,近期也有多家机构开始唱衰澳房地产业。如麦格理银行分析称由于公寓过多及人口增长减缓,澳洲房价未来2年会下跌7.5%;Domain集团的最新报告也宣称悉尼的房地产热潮已经落幕,有些地区增长减缓,有些地区已经开始下滑。

不过,由于中资对澳洲房产的投资仍会继续,中澳FTA的远期利好政策也依旧强劲。所以,也有不少专家对以上“唱衰论”表示不屑,认为至少中长期来看,澳洲房地产仍然看涨。

来源: 晨哨网Morning Whistle

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